СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ АЛГОРИТМОВ УПРАВЛЕНИЯ УСТОЙЧИВЫМ РАЗВИТИЕМ СФЕРЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Аннотация

Безусловная актуальность темы исследования определяется необходимостью совершенствования методов устойчивого развития сферы управления эксплуатацией жилой недвижимостью на всех стадиях жизненного цикла владения в соответствии с современными задачами перехода жилищно-коммунального хозяйства на инновационные условия функционирования в системе рыночной экономики на основе «зеленых» стандартов и требованиям энергоэффективности.

Цель данного исследования - разработка и обоснование нового теоретико-методического подхода к устойчивому развитию организационно-экономического механизма модернизации и реконструкции жилищного фонда, обеспечивающего повышение комфортности вторичного жилья на ключевой стадии эксплуатации с целью максимизации накопленной стоимости владения и снижения эксплуатационных затрат при ее формировании.

Предметом исследования служат организационно-экономические отношения, возникающие в процессе модернизации и реконструкции жилищного фонда, а также факторы, влияющие на повышение комфортности и энергоэффективности вторичного жилья в процессе эксплуатации.

В рамках проводимого исследования считаем необходимым рассмотрение следующих задач:

-анализ теоретических и методологических основ модернизации и реконструкции жилищного фонда;

-изучение проблем и предпосылок повышения комфортности вторичного жилищного фонда на основе модернизации и реконструкции;

-моделирование организационно-экономического инновационного механизма модернизации и реконструкции жилищного фонда через прогнозную оценку модели организационно-экономического механизма модернизации и реконструкции жилищного фонда.

Основным научным акцентом являются дополненные методические и практические рекомендации в части определения специфики повышения комфортности и энергоэффективности жилого фонда на основе развития организационно-экономического механизма, который регламентирует и регулирует взаимодействие заинтересованных сторон-участников модернизации и реконструкции жилья в условиях изменения социально-экономических и правовых факторов внешней и внутренней среды функционирования.

Одним из наиболее существенных научных результатов является методика оценки целесообразности и технической возможности реализации реконструктивных мероприятий на базе жилищного фонда, применение которой обеспечивает повышение точности определения его технического состояния и уровня функционального износа, а также обеспечивает возможность применения полученных технических заключений заинтересованными сторонами для выбора и обоснования приоритетной формы повышения комфортности и энергоэффективности исследуемой группы жилой недвижимости.