Безусловная актуальность темы исследования определяется необходимостью совершенствования методов устойчивого развития сферы управления эксплуатацией жилой недвижимостью на всех стадиях жизненного цикла владения в соответствии с современными задачами перехода жилищно-коммунального хозяйства на инновационные условия функционирования в системе рыночной экономики на основе «зеленых» стандартов и требованиям энергоэффективности. Цель данного исследования - разработка и обоснование нового теоретико-методического подхода к устойчивому развитию организационно-экономического механизма модернизации и реконструкции жилищного фонда, обеспечивающего повышение комфортности вторичного жилья на ключевой стадии эксплуатации с целью максимизации накопленной стоимости владения и снижения эксплуатационных затрат при ее формировании. Предметом исследования служат организационно-экономические отношения, возникающие в процессе модернизации и реконструкции жилищного фонда, а также факторы, влияющие на повышение комфортности и энергоэффективности вторичного жилья в процессе эксплуатации. В рамках проводимого исследования считаем необходимым рассмотрение следующих задач: -анализ теоретических и методологических основ модернизации и реконструкции жилищного фонда; -изучение проблем и предпосылок повышения комфортности вторичного жилищного фонда на основе модернизации и реконструкции; -моделирование организационно-экономического инновационного механизма модернизации и реконструкции жилищного фонда через прогнозную оценку модели организационно-экономического механизма модернизации и реконструкции жилищного фонда. Основным научным акцентом являются дополненные методические и практические рекомендации в части определения специфики повышения комфортности и энергоэффективности жилого фонда на основе развития организационно-экономического механизма, который регламентирует и регулирует взаимодействие заинтересованных сторон-участников модернизации и реконструкции жилья в условиях изменения социально-экономических и правовых факторов внешней и внутренней среды функционирования. Одним из наиболее существенных научных результатов является методика оценки целесообразности и технической возможности реализации реконструктивных мероприятий на базе жилищного фонда, применение которой обеспечивает повышение точности определения его технического состояния и уровня функционального износа, а также обеспечивает возможность применения полученных технических заключений заинтересованными сторонами для выбора и обоснования приоритетной формы повышения комфортности и энергоэффективности исследуемой группы жилой недвижимости.
The absolute relevance of the research topic is determined by the need to improve the methods of sustainable development of residential real estate management at all stages of the life cycle of ownership in accordance with the modern challenges of the transition of housing and communal services to innovative conditions of functioning in a market economy based on "green" standards and energy efficiency requirements. The purpose of this study is to develop and substantiate a new theoretical and methodological approach to the sustainable development of the organizational and economic mechanism of modernization and reconstruction of housing stock, providing increased comfort of secondary housing at the key stage of operation in order to maximize the accumulated cost of ownership and reduce operating costs during its formation. The subject of the study is organizational and economic relations arising in the process of modernization and reconstruction of the housing stock and factors affecting the increase in the comfort of secondary housing (including dilapidated). Within the framework of the ongoing research, we consider it necessary to consider the following tasks: -analysis of the theoretical and methodological foundations of modernization and reconstruction of housing stock -study of the problems and prerequisites for improving the comfort of secondary housing stock on the basis of modernization and reconstruction -modeling of the organizational and economic innovation mechanism of modernization and reconstruction of housing stock through a predictive assessment of the model of the organizational and economic mechanism of modernization and reconstruction of housing stock. The main scientific focus is supplemented methodological and practical recommendations in terms of determining the specifics of improving the comfort and energy efficiency of the housing stock based on the development of an organizational and economic mechanism that regulates and regulates the interaction of stakeholders involved in the modernization and reconstruction of housing in the conditions of changing socio-economic and legal factors of the external and internal environment of functioning. One of the most significant scientific results is the methodology for assessing the feasibility and technical feasibility of implementing reconstructive measures on the meringue of the housing stock, the use of which provides an increase in the accuracy of determining its technical condition and the level of functional wear, and also provides the possibility of applying the technical conclusions obtained by interested parties to select and justify the priority form of improving the comfort and energy efficiency of the residential real estate group under study.