1814-8476 Управленческий учет Management accounting 1814-8476 Издательский дом "Академический" 4135 10.25806/uu12024396-402 https://uprav-uchet.ru/index.php/journal/article/view/4135 ПРОБЛЕМЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАЧЕСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ PROBLEMS OF ENSURING HIGH-QUALITY CADASTRAL VALUATION OF REAL ESTATE Оккель С.А. Оккель С.А. Okkel S.A. okkel-r27@yandex.ru Дальневосточный государственный университет путей сообщения Far Eastern State University of Railway Engineering 26 02 2024 2024 1 396 402 22 01 2024 2024 Издательский дом "Академический" Academic Publishing House Материал распространяется на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0). This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License (CC BY 4.0). https://uprav-uchet.ru/index.php/journal/article/view/4135

В статье рассмотрены основные положения по определению кадастровой стоимости в соответствии с нормативно-правовыми актами, издаваемыми в Российской Федерации. При проведении государственной кадастровой оценки определяется кадастровая стоимость. Оценке подлежит и рыночная стоимость, для определения обоснованной величины которой необходимо соблюдать ряд ограничений. Проведен сравнительный анализ кадастровой и рыночной стоимости по элементам сравнения. Показаны мероприятия, позволяющие определить кадастровую стоимость объектов недвижимости и этапы проведения оценки в соответствии с нормативно-правовыми актами. Проведено сравнение термина «недвижимое имущество», сформулированное в ФСО № 4 и Гражданском кодексе РФ. Определены проблемы, возникающие при проведении качественной кадастровой оценки объектов недвижимости. Представлены данные по проведению кадастровой оценки недвижимости в Хабаровском крае в 2023 году. Показано распределение земельных участков по категориям в соответствии с земельным законодательством и количество протоколов заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков. Определены причины, вызывающие различие в величине рыночной и кадастровой стоимости. Представлены основные направления, позволяющие совершенствовать проведение кадастровой оценки объектов недвижимости.

The article discusses the main provisions for determining the cadastral value in accordance with regulatory legal acts issued in the Russian Federation. During the state cadastral assessment, the cadastral value is determined. The market value is also subject to evaluation, in order to determine the reasonable value of which a number of restrictions must be observed. A comparative analysis of the cadastral and market value by comparison elements was carried out. The measures allowing to determine the cadastral value of real estate objects and the stages of assessment in accordance with regulatory legal acts are shown. The comparison of the term "real estate", formulated in the Federal Tax Service No. 4 and the Civil Code of the Russian Federation, is carried out. The problems arising during the qualitative cadastral assessment of real estate objects are identified. The data on the cadastral valuation of real estate in the Khabarovsk Territory in 2023 are presented. The distribution of land plots by categories in accordance with land legislation and the number of minutes of the meeting of the dispute resolution commission on the results of determining the cadastral value of land plots are shown. The reasons for the difference in the value of the market and cadastral value are determined. The main directions for improving the cadastral valuation of real estate are presented

 Ключевые слова рыночная стоимость кадастровая стоимость кадастровая оценка государственная кадастровая оценка земельные участки объекты недвижимости оспаривание результатов оценки. Keywords market value cadastral value cadastral valuation state cadastral valuation land plots real estate objects challenging the results of the assessment. О государственной кадастровой оценке: федер. закон : принят 22 июня 2016 г. № 237-ФЗ (с изменениями от 19 декабря 2022 г.). Приказ «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» от 12 мая 2017 года: [утверждены приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 года . № 226 (в ред. Приказов Минэкономразвития Российской Федерации от 0908.2018 г. № 419, от 09.09.2019 года № 548)]. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2): приказ [утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.07.07 г. № 255]. Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4): приказ [утвержден приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 года . № 508]. Гражданский кодекс Российской Федерации: приказ [утвержден 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, принят Государственной Думой 21 октября 1994 года]. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон: [принят 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 31.07 2020 г., с изм. и доп)., вступил в силу с 28.08.2020 г.]. Росреестр по Хабаровскому краю. [Электронный ресурс]. URL: https: // rosreestr/ru (дата обращения 22.12.2023). Об оценочной деятельности: федер. закон: [принят 16 июля 1998 г. № 135-ФЗ (с изменениями от 31 июля 2020 г.)].