1814-8476 Управленческий учет Management accounting 1814-8476 Издательский дом "Академический" 5229 10.25806/uu-5229 https://uprav-uchet.ru/index.php/journal/article/view/5229 СПЕЦИФИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ SPECIFIC CHARACTERISTICS OF INVESTMENT ASSESSMENT IN THE REAL ESTATE MARKET Куровский С.В. Куровский С.В. Kurovsky S.V. Мишин Д.А. Мишин Д.А. Mishin D.A. hseducation@yandex.ru Житин А.Е. Житин А.Е. Zhitin A.E. Руководитель научно-исследовательского подразделения ООО «Высшая Школа Образования» Head of the research department of LLC Higher School of Education Руководитель редакционно-издательского отдела ООО «Высшая Школа Образования» Head of the Editorial and Publishing Department of LLC Higher School of Education Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия» Moscow University of Finance and Industry "Synergy" 29 05 2025 2025 4 292 300 20 04 2025 26 05 2025 2025 Издательский дом "Академический" Academic Publishing House Материал распространяется на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0). This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License (CC BY 4.0). https://uprav-uchet.ru/index.php/journal/article/view/5229

В статье рассматриваются методологии оценки инвестиций на рынке недвижимости. Представлен обзор существующих методологий оценки инвестиций на рынке недвижимости: метод дисконтирования денежных потоков, определения внутренней нормы доходности инвестиционных вложений, выявления периода окупаемости инвестиционных вложений на рынке недвижимости, выявления инвестиционной рентабельности, доходный подход к оценке инвестиционных вложений на рынке недвижимости. Обозначено, что оценка инвестиционных вложений на рынке недвижимости выступает ключевым компонентом анализа и определения трендов на отечественном рынке недвижимости, поскольку способствует выявлению рыночной стоимости недвижимых объектов, инвестиционного потенциала и вероятных рисков инвестирования в недвижимые объекты. Посредством количественной инвестиционной оценки можно принять аргументированные инвестиционные решения, а также получить достаточно высокий эффект от инвестирования в недвижимые объекты. Приведены направления совершенствования методологии оценки инвестиций на основе учёта воздействия детерминантов ESG-концепции. Показано, что в современных условиях целесообразно переосмыслить содержание ESG-модели в контексте практики инвестиционной оценки недвижимых объектов на российском рынке. Представлена характеристика индикаторного анализа инвестиционной привлекательности рынка недвижимости в современных условиях повышенного экономического риска на основе факторов стратегического развития отечественного рынка недвижимости с учётом динамично меняющейся бизнес-среды, потенциального повышения экономического риска при возникновении спекулятивных инвестиционных ожиданий на отечественном рынке недвижимости.

The article considers investment appraisal methodologies in the real estate market. An overview of existing investment appraisal methodologies in the real estate market is presented: the method of discounting cash flows, determining the internal rate of return on investment, identifying the payback period of investment in the real estate market, identifying investment profitability, and the income approach to assessing investment in the real estate market. It is noted that the assessment of investment in the real estate market is a key component of the analysis and determination of trends in the domestic real estate market, since it helps to identify the market value of real estate, investment potential and probable risks of investing in real estate. By means of quantitative investment appraisal, it is possible to make reasoned investment decisions, as well as obtain a sufficiently high effect from investing in real estate. The directions for improving the investment appraisal methodology based on the impact of the ESG concept determinants are given. It is shown that in modern conditions it is advisable to rethink the content of the ESG model in the context of the practice of investment appraisal of real estate in the Russian market. The article presents a characteristic of the indicator analysis of the investment attractiveness of the real estate market in the current conditions of increased economic risk based on the factors of strategic development of the domestic real estate market, taking into account the dynamically changing business environment, the potential increase in economic risk when speculative investment expectations arise in the domestic real estate market.

 Ключевые слова оценка инвестиций отечественный рынок недвижимости повышенный экономический риск методологии оценки доходность ESG-концепция инвестиционные решения индикаторный анализ инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Keywords investment assessment domestic real estate market increased economic risk assessment methodologies profitability ESG concept investment decisions indicator analysis of investment attractiveness of the real estate market Бедин Б.М., Ковалевская Н.Ю. Особенности применения дисконтированных показателей для оценки инвестиций в недвижимость // Baikal Research Journal. 2024. Т. 15. №. 2. С. 531-545. Куровский С.В., Мишин Д.А., Воробьев К. В. Цифровая трансформация компаний как новая парадигма менеджмента // Финансовые рынки и банки. 2025. № 1. С. 291-299. Коржаневский А.В., Куровский С.В., Мишин Д.А. Базовые экономические характеристики и принципы привлечения инвестиционных вложений в инновационные проекты электроэнергетической отрасли Краснодарского края // Экономика и предпринимательство. 2025. № 3 (176). С. 614-621. Тихонов Ю.П. Методы определения инвестиционной стоимости недвижимости // Управленческий учет. 2025. № 2. С. 373-379. Старовойтова И.С., Перпериди Д.И., Бурса И.А. Инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки // Инновационная экономика: информация, аналитика, прогнозы. 2025. № 2. С. 209-213. Тлешова А.Б. Модели оценки рентабельности инвестиционных проектов в жилой недвижимости на этапах планирования // Актуальные исследования. 2025. № 6 (241). С. 28-35. Севка В.Г., Полухина М.Н. Секторный подход к управлению земельными участками как объектами территориальных рынков недвижимости // Beneficium. 2025. № 1 (54). С. 31-44. Мырзаибраимова И.Р. Недвижимость как активный элемент инвестиции // Экономика и бизнес: теория и практика. 2024. № 1-2 (107). С. 71-76. Ворончихин Д.В. К вопросу о регулировании сделок с активами, отчуждаемыми у иностранных компаний, уходящих с российского рынка // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2024. № 2 (269). С. 16-21. Кадыров Т.А. Особенности проведения маркетинговых мероприятий по реализации государственных объектов недвижимости // Eurasian Journal of Academic Research. 2025. Т. 5. № 3. С. 107-111. Богатырев H.C., Люлин П.Б. Эволюция теории рисков: инструментарий для оценки эффективности инноваций в коммерческой недвижимости // Управленческий учет. 2024. № 6. С. 323-334. Ольшанская М.В. Девелопмент как особый вид деятельности // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2024. № 3. С. 187-191. Куровский С.В., Мишин Д.А., Павлюк В.В., Ландаревский А.А., Мамонтов Д.Д. Тенденции и перспективные направления развития девелоперского и риэлторского бизнеса в Российской Федерации // Экономика строительства. 2024. № 6. С. 193-197. Куровский С.В., Мишин Д.А., Коржаневский А.В. Методический подход к оценке инвестиций в электроэнергетический сектор // Экономика строительства. 2024. № 4. С. 86-90. Лебединский В.И., Ильин М.О. К вопросу оценки рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2024. № 11 (278). С. 30-42. Квинт В. Глобальный формирующийся рынок-влияние на стратегию России и стратегическое развитие российских компаний // Стратегические решения и риск-менеджмент. 2012. № 3 (72). С. 50-61. Бодрунов С.Д. Генезис ноономики: НТП, диффузия собственности, социализация общества, солидаризм // Экономическое возрождение России. 2021. № 1 (67). С. 5-14. Санакоев А.Ю., Куркова М.А., Москальцов Е.А. Оценка общественной эффективности стратегий социально-экономического развития регионов // Экономическое возрождение России. 2022. № 2 (72). С. 87-100.