Цель исследования – разработка и обоснование адаптивных направлений и моделей финансирования регионального механизма ипотечного жилищного строительства, позволяющих минимизировать дисбалансы, вызванные практическим использованием комплексных подходов в современных условиях значительной межрегиональной дифференциации социально-экономических основ регионального развития. В статье представлена методика оценки потенциала развития региональной экономики и инвестиционного климата в контексте осуществления ипотечного строительства. Отражены результаты оценки потенциала развития экономики и инвестиционного климата в регионе (на примере Ростовской области). Приведены модели финансирования регионального механизма ипотечного строительства (ключевые направления развития финансирования регионального ипотечного строительства, адаптивные модели финансирования). Методология исследования основана на комплексном применении следующих научных и практико-ориентированных методов: сравнительный анализ существующих моделей финансирования ипотечного строительства в российских регионах; оценка и прогнозирование экономического потенциала и инвестиционного климата регионов с использованием системы взаимоувязанных макроэкономических показателей (ВРП, доходы населения, уровень занятости, развитие финансового сектора, мощности строительной отрасли); сценарное прогнозирование реакции региональных рынков недвижимости на изменение макроэкономических условий; математическое моделирование для верификации предложенных региональных механизмов ипотечного жилищного строительства.
The objective of the study is to develop and substantiate adaptive areas and models of financing the regional mechanism of mortgage housing construction, allowing to minimize the imbalances caused by the practical use of integrated approaches in the modern conditions of significant interregional differentiation of the socio-economic foundations of regional development. The article presents a methodology for assessing the development potential of the regional economy and investment climate in the context of mortgage construction. The results of assessing the potential for economic development and investment climate in the region are reflected (using the Rostov Region as an example). The models of financing the regional mechanism of mortgage construction are presented (key areas of development of financing of regional mortgage construction, adaptive financing models). The research methodology is based on the integrated application of the following scientific and practice-oriented methods: comparative analysis of existing models of financing mortgage construction in Russian regions; assessment and forecasting of the economic potential and investment climate of the regions using a system of interconnected macroeconomic indicators (GRP, population income, employment level, development of the financial sector, capacity of the construction industry); scenario forecasting of the reaction of regional real estate markets to changing macroeconomic conditions. Mathematical modeling for verification of proposed regional mechanisms for mortgage housing construction.