В российской коммерческой недвижимости наблюдается структурный кризис ликвидности торговых центров, вызванный перенасыщением рынка, физическим износом фонда и фундаментальным изменением потребительского поведения. Цель исследования заключается в оценке потенциала интеграции ESG-принципов в проекты редевелопмента торговых центров и определении влияния устойчивых решений на долгосрочную экономическую и социальную эффективность объектов. В качестве методологии использован сравнительный кейс-анализ пяти объектов, верифицированный экспертными оценками, а также авторская критериальная модель устойчивости, включающая экологические, социальные, управленческие и экономические параметры. Результаты исследования показывают, что применение ESG-подхода способствует снижению риска утраты ликвидности, повышению адаптивности объектов и формированию долгосрочной ценности городской среды. Практическая значимость исследования заключается в возможности применения модели для принятия проектных решений и формирования инструментов устойчивого финансирования на российском рынке.
The Russian commercial real estate market is experiencing a structural liquidity crisis in the shopping center segment, driven by market oversaturation, physical obsolescence of assets, and fundamental changes in consumer behavior. The purpose of this study is to assess the potential for integrating ESG principles into shopping center redevelopment projects and to determine the impact of sustainable solutions on the long-term economic and social performance of such assets. The research methodology is based on a comparative case study analysis of five redevelopment projects, verified through expert assessments, and complemented by an original sustainability assessment model incorporating environmental, social, governance, and economic parameters. The results demonstrate that the application of an ESG-oriented approach contributes to reducing the risk of liquidity loss, enhancing asset adaptability, and generating long-term value for the urban environment. The practical significance of the study lies in the applicability of the proposed model for supporting project-level decision-making and for developing sustainable finance instruments in the Russian real estate market.