uprav-uchet Управленческий учет 1814-8476 Издательский дом «Академический» 10.25806/uu-5961 5961 Экономические науки НАУЧНОЕ ОБОСНОВАНИЕ ТЕРМИНА «ТОРГОВЫЙ ОСТРОВ»: ПРОИСХОЖДЕНИЕ, КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ ОСНОВА И ПРАВОВОЙ СТАТУС В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И.Г. Шафикова П.Б. Люлин 18022026 11

Статья посвящена научному обоснованию термина «торговый остров» как самостоятельного понятия в системе розничной торговли и коммерческой недвижимости. Авторами проанализированы исторические предпосылки формата, его эволюция от ранних форм островной торговли до современных специализированных конструкций в торгово-развлекательных центрах. Рассмотрены концептуальные основы модели Specialty Leasing, терминологические различия с смежными форматами (киоск, RMU, pop-up, shop-inshop), а также правовой статус таких объектов в российском законодательстве. Предложено формальное научное определение термина, способствующее унификации практики и дальнейшим исследованиям в сфере ритейла и управления коммерческой недвижимостью.

This article provides a scientific justification for the term “trade island” as an independent concept in retail and commercial real estate. The authors analyze the historical origins of the format, its evolution from early forms of island retailing to modern specialized structures in shopping malls. The conceptual foundations of the Specialty Leasing model are examined, along with terminological distinctions from related formats (kiosk, RMU, pop-up, shopin-shop), and the legal status of such objects under Russian law. A formal scientific definition of the term is proposed to support the standardization of practice and future research in retail and commercial real estate management.

 торговый островSpecialty Leasingнестационарный торговый объектторгово-развлекательный центрмалый формат ритейлаарендные отношениякоммерческая недвижимостьправовой статусдвижимое имуществороссийское законодательствоарендаторымаркетинг trade islandSpecialty Leasingnon-stationary retail facilityshopping mallsmall retail formatlease relationscommercial real estatelegal statusmovable propertyRussian legislationtenantsmarketing © Издательский дом «Академический»Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0). ЛитератураFrom Past to Present. [Электронный ресурс]. URL: https://www.structuremag.org/article/from-past-topresent/ (дата обращения 15.12.2025). Demarest M. Living: He Digs Downtown // TIME. 1981. [Электронный ресурс]. URL: https://time. com/archive/6882501/living-he-digs-downtown/ (дата обращения 15.12.2025). Колчанов А.А., Люлин П.Б. Классификация объектов коммерческой недвижимости с торговой функцией // Московский экономический журнал. Т. 10, № Богатырев H.C., Люлин П.Б. Эволюция теории рисков: инструментарий для оценки эффективности инноваций в коммерческой недвижимости // Управленческий учет. 2024. № С. 323-334. PYMNTS. Mall Kiosks Find New Life As ‘Studio Shops’ // PYMNTS.com. 2018. [Электронный ресурс]. URL: https://www.pymnts.com/news/retail/2018/mall-kiosks-studio-shops-pop-ups-brick-and-mortar/ (дата обращения 15.12.2025). Brookfield Properties – Retailvisory – You have brick-and-mortar options. [Электронный ресурс]. URL: https://www.brookfieldproperties.com/en/our-businesses/retail/retailvisory/you-have-brick-and-mortaroptions/ (дата обращения 15.12.2025). Орлов Д.Н. Основные этапы жизненного цикла объектов недвижимости // Научный аспект. 2024. Т. DMM. What is Specialty Leasing? // Directory of Major Malls | ShoppingCenters.com. 2015. [Электронный ресурс]. URL: https://shoppingcenters.com/article/what-specialty-leasing/ (дата обращения: 20.11.2025). Worsham B. What Makes Specialty Leasing So Powerful For CRE Properties? [Электронный ресурс]. URL: https://rockstep.com/blog/specialty-leasing-in-retail (дата обращения: 20.11.2025). The Benefits of Specialty Leasing for Shopping Centers – Squarefeet. [Электронный ресурс]. URL: https:// www.squarefeet.cloud/the-benefits-of-specialty-leasing-for-shopping-centers/ (дата обращения: 20.11.2025). Worsham B. The New Guide To The Best Tenant Types In Shopping Centers. [Электронный ресурс]. URL: https://rockstep.com/blog/shopping-center-tenant-types (дата обращения: 20.11.2025). Leasing | Monroe Crossing. [Электронный ресурс]. URL: https://www.shopmonroecrossing.com/leasing/ (дата обращения: 20.11.2025). Leasing. [Электронный ресурс] // My Site URL: https://www.northlakemall.com/leasing (дата обращения: 20.11.2025). Bob. What Are Retail Merchandising Units (RMUs)? // Custom POP Displays | Retail Displays Manufacturer From China | SamTop. 2025. [Электронный ресурс]. URL: https://www.samtop.com/-what-areretail-merchandising-units-rmus/ (дата обращения: 20.11.2025). Moore N. What is a pop-up shop? | Definition, history, benefits, costs | // Storefront. 2020. [Электронный ресурс]. URL: https://www.thestorefront.com/mag/what-exactly-is-a-pop-up-shop/ (дата обращения: 20.11.2025). What is shop in shop in retail? | Flame Analytics 2013. [Электронный ресурс]. URL: https://flameanalytics. com/en/shop-shop-retail/ (дата обращения: 23.11.2025). ГОСТ Р 51303-2023. Торговля. Термины и определения. [Электронный ресурс]. URL: https:// internet-law.ru/gosts/gost/80250/ (дата обращения: 20.11.2025). Федеральный закон «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 N 381-ФЗ (последняя редакция). [Электронный ресурс]. URL: https:// www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95629/ (дата обращения: 20.11.2025). Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи. Актуально в 2025. Последняя редакция. [Электронный ресурс]. URL: https://ppt.ru/kodeks/gk/st-130 (дата обращения: 20.11.2025).