В статье развивается субъектно-объектный подход к управлению инвестиционной привлекательностью региона. На основе критического анализа отечественных и зарубежных исследований уточнены категории «субъект» и «объект» управления, предложена многокритериальная классификация инвесторов. Систематизированы типы инвестиционных стимулов с позиций теории «принципал-агент». Выявлены и классифицированы факторы инвестиционной привлекательности, включая экономические, социокультурные, политические, технологические, природные и имиджевые. Разработана интегративная матрица, связывающая типы инвесторов, приоритетные объекты управления и инструменты поддержки. Теоретические положения апробированы на примере Республики Хакасия, где проанализирована деятельность региональных институтов развития, применяемые инструменты стимулирования, а также выявлены ключевые проблемы, препятствующие реализации инвестиционного потенциала. Сделан вывод о необходимости перехода от универсальных политик к адресным стратегиям, учитывающим специфические потребности целевых групп инвесторов, и о критической роли эффективной коммуникации между регионом и бизнесом.