В работе рассматриваются фундаментальные пространственные теории развития сельских территорий, включая концепцию центральных мест Кристаллера, теорию полюсов роста Перру и модель диффузии инноваций Хагерстранда, адаптированные к специфике аграрного сектора. Применен метод кластерного анализа k-средних для типологизации муниципальных районов по комплексу социально-экономических показателей. Исследование учитывает влияние природно-географических условий, демографических процессов, инфраструктурной обеспеченности и государственной политики на формирование пространственных структур. Результаты анализа выявили три типа сельских территорий: высокоразвитые агропромышленные районы, урбанизированные пригородные территории и средне-слаборазвитые сельские районы. Установлена значительная пространственная неоднородность развития с коэффициентом вариации валовой продукции 20,2% и инвестиций 38,1%. Высокоразвитые районы, составляя 26,7% территорий, производят 50,1% валовой сельскохозяйственной продукции области. Научная новизна работы состоит в интеграции классических пространственных теорий с современными методами кластерного анализа для исследования территориальной дифференциации сельских районов. Практическая значимость заключается в разработке типологии сельских территорий, которая может служить основой для дифференцированной региональной политики развития.