МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Авторы

  • С.А. Ли ФГБОУ ВО Воронежский государственный технический университет
  • Е.В. Григораш Воронежский государственный технический университет
  • А.С. Середина Воронежский государственный технический университет

DOI:

https://doi.org/10.25806/uu9-1202114-21

Ключевые слова:

земельный участок, оценка стоимости, подходы к оценке, затратный подход, доходный подход, сравнительный подход.

Аннотация

Данная статья посвящена рассмотрению особенности земельного участка в качестве объекта оценки. Ведь в отличии от многих объектов недвижимости земельный участок нельзя воспроизводить, он ограничен в своем объеме, имеет уникальные характеристики, которые формируют его стоимость. Оценка стоимости любого вида недвижимости основывается на принципах, таких как принцип полезности, принцип ожидания, принцип спроса и предложения и так далее. И каждый из существующих подходов к оценке, а именно сравнительный, доходный и затратный, имеет в своей основе такие положения. Огромное количество факторов, влияющих на ценность земельного участка, имеют значение и в выборе подходов и методов оценки. Сравнительный подход обычно применяется при развитости рынка земли, что позволяет собрать исчерпывающую информацию об объектах-аналогах. Затратный подход предполагает определение стоимости земельного участка исходя из ожидаемого потока доходов от него, поэтому его использование обязывает проводить сложный экономический анализ для определения нормы капитализации. Определение стоимости замещения или стоимости восстановления стоит в основе затратного подхода, который применяется из-за недостатка рыночной информации. Также в статье описаны источники информации необходимые для сбора рыночной и экономической информации о рынке земельных участков, совершенных сделок с ними. Описан процесс оценки стоимости земельного участка, который состоит из выбора цели оценки, сбора и анализа информации, анализа наиболее эффективного использования, расчет самой стоимости на основе подходов к оценке и подготовка отчета.

Список литературы

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями). [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения: 05.08.2021).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.06.2021). [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 10.08.2021).

Трухина Н.И., Баринов В.Н., Чернышихина И.И. Основы экономики недвижимости: учебное пособие. Воронеж: Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2014. 189 c.

Григораш Е.В., Самодурова С.А., Мышовская Л.П., Григораш В.В. Особенности оценки права требования на современном этапе // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2020. № 4-1. С. 36-43.

Самодурова С.А., Баринов В.Н. Концепция стратегического управления сбалансированным развитием региона // ФЭС: Финансы. Экономика. 2017. № 7. С. 24-30.

Григораш Е.В., Самодурова С.А., Шишканова А.И., Гулбердиев Ш.Ш. Методология определения рыночной стоимости недвижимости с учетом современных условий // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2020. № 6-2. С. 222-228.

Стандарт ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 №297.

Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021). [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ (дата обращения: 05.08.2021).

Григораш Е.В., Невинская Н.В., Олейников Г.А. Методы и подходы оценки земельных участков. Снижение кадастровой стоимости // Вестник Московского университета им. С.Ю. Витте. Серия 1: Экономика и управление. 2016. № 4 (19). С. 43-51.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 11.06.2021). [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 10.08.2021).

Загрузки

Опубликован

10.09.2021

Выпуск

Раздел

Экономические науки