ВЛИЯНИЕ ВИЗУАЛЬНО-ЭСТЕТИЧЕСКОГО ВОСПРИЯТИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ ОБИТАНИЯ НА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ, НА ПРИМЕРЕ Г. НАЛЬЧИКА

Аннотация

В работе проанализировано эстетическое восприятие в рамках эмоционального отображения среды обитания человека, через сложные причинно-следствен­ные связи и зрительные образы, которые направляют наше мышление, определяют ценности, стимулируют устремления и отражаются через стоимостные характеристики природно-антропогенной окружающей действительности, проявляясь по средствам регрессионного моделирования критериев влияния визуально-эстетического восприятия на стоимость недвижимости. Использование регрессионного анализа, при определении стоимости недвижимости, способствует определению закономерности воздействия и взаимодействия всех факторов, влияющих на эмпирический итогово-стоимостной результат, как сумму параметров, так и каждой характеристики по отдельности. С помощью анализа обратного движения, как метода математической статистики была определена форма зависимости итогового параметра от детерменированных переменных, в результате чего получена регрессионная модель, описывающая влияние визуально-эстетической оценки окружающей среды через стоимостное предложение за метр квадратный на рынке недвижимости, исходя из того факта, что имея всю необходимую информацию, благоразумный покупатель/продавец не заплатит / не продаст за объект недвижимости больше/меньше, «чем обойдется ему приобретение прав (собственности или аренды) на другой идентичный по назначению и качеству объект недвижимости.