УПРАВЛЕНИЕ СТОИМОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ НЕСТАБИЛЬНОСТИ ЦЕН НА МАТЕРИАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ

Авторы

  • Ю.Ю. Косарева РЭУ им. Г. В. Плеханова

DOI:

https://doi.org/10.25806/uu9-32022278-287

Ключевые слова:

управление стоимостью, жизненный цикл, договор генерального подряда, контрактные условия, строительные материалы, расчет стоимости, базовые цены, материальные ресурсы

Аннотация

Для планирования расходных показателей, учета фактических расходов и сравнения их с плановыми показателями в процессе строительства объекта  недвижимости необходимо заложить механизм контрольных мероприятий уже на этапе заключения договора генерального подряда.

Договор генерального подряда устанавливает правила отношений двух сторон – заказчика и подрядчика, при которых генподрядчик обязуется выполнить работу по созданию объекта капитального строительства в оговоренный в договоре срок, а заказчик должен принять объект и оплатить установленную договором сумму. В процессе реализации договора возможно наступление независящих от сторон событий, которые существенно влияют на итоги реализации договора. При этом ухудшение экономического положения одной из сторон ставит под угрозу успешное завершение работ по договору для другой стороны.

В статье рассматривается проблема колебания цен на базовые строительные материалы – одного из основных ресурсов при формировании стоимости строительства объекта. Предлагается механизм управления стоимостью, позволяющий заключать долгосрочные договоры без включения в их первоначальную цену  прогнозного удорожания стоимости материалов для заказчика, и обеспечивающий сохранение плановой нормы прибыли для подрядчика.

Важной составляющей механизма является наличие системы мониторинга рынка строительных материалов, а также прописанные в договоре правила пересчета стоимости при колебании их цен. При этом механизм пересчета должен быть прозрачным, понятным и удобным в применении.

Предложенный механизм пересчета стоимости договора генерального подряда позволяет обеспечить стабильное функционирование строительной отрасли, в том числе жилищного строительства, что является стратегической задачей развития экономики Российской Федерации.

Список литературы

Владимирова И.Л., Косарева Ю.Ю. Анализ факторов, влияющих на стоимость проектов в условиях трансформации жилищного строительства //Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании». Сб. трудов X международной научно-практической конференции, М., 2020 г: из-во «ФГБОУ ВО РЭУ им. Г.В.Плеханова». с. 27-36.

П. Г. Васильева, Е.Д. Давыдова, А.Н. Приходько. Внедрение технологий проектного менеджмента при управлении в строительной организации.//Научный журнал "Управленческий учет" № 4 2021, с.13-20.

Масютин С.А., Халин В.Г., Лазарев А.И., Верейкина Е.К. Модель мониторинга логистических операций инновационно-ориентированных структур в условиях импортозамещения в строительстве // Экономические науки • 2022 • № 6 (211) – с.8-9.

Разин, С. А. Управление рисками инвестиционных проектов / С. А. Разин // Colloquium-journal. – 2020. – № 2-11(54). – с. 107-112.

Власов Д.А., Габриелов А.О. Система ключевых индикаторов рисков изменения капитальных затрат инвестиционно-строительного проекта // Вестник МГСУ. – 2021. – № 16(2). – c. 220-241.

В.В. Глазкова, А.В. Белоконов. Анализ методических подходов к расчету стоимости строительства объектов нефтегазового комплекса и направления их совершенствования. Научный журнал «Управленческий учет» № 5 2021, c.23-28.

Тютюнник А.А., Тюкаев Д.А. Промышленность строительных материалов: проблемы развития и пути их преодоления // Транспортное дело России. № 3 2018.. с. 39–41.

Соколова В. Минимизация рисков подрядчика по договору строительного подряда // ЭЖ-Юрист. 2016. № 38. с. 6-7.

Аналитика цен с сайта поставщика металлопроката ООО «Сеаф-Терма»: https://gostmetal.ru/armatura/. Дата обращения 20.08.2022 г.

Аналитика цен с сайта поставщика бетона ООО «Атлант»: https://atlantbeton.ru/. Дата обращения – 19.08.2022

Загрузки

Опубликован

09.10.2022

Выпуск

Раздел

Региональная и отраслевая экономика