Практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения: наиболее типичные ошибки оценщиков в отчетах об оценке рыночной стоимости
DOI:
https://doi.org/10.25806/uu10-22022335-345Ключевые слова:
оценка, рыночная стоимость, кадастровая стоимость, оспаривание, отчет об оценкеАннотация
Подвергается пристальному изучению такой инструмент разрешения конфликта интересов, возникающего между собственниками недвижимого имущества и государством, как оспаривание кадастровой стоимости. Упор делается на нарушения, которые массово допускаются участниками этого процесса – оценщиками. Нарушения рассматриваются как с позиции соответствия действующему законодательству, так и с позиции логики учета тех или иных обстоятельств при формировании рыночной цены. Ценность статьи заключается в том, что не просто обобщаются, систематизируются и конкретизируются допускаемые ошибки с демонстрацией их на примерах, но и приводятся способы избежания этих ошибок. Представленные наработанные продолжительным опытом способы повышения достоверности и доказательности отчетов об оценке будут полезны, прежде всего, оценщикам.
Список литературы
Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ. [Электронный ресурс]. URL: https://base.garant.ru/12138154/ (дата обращения: 05.10.2022).
Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ. [Электронный ресурс]. URL: https://base.garant.ru/71433956/ (дата обращения: 05.10.2022).
Приказ министерства экономического развития российской федерации «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» от 20 мая 2015 года № 299. [Электронный ресурс]. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70934698/ (дата обращения: 05.10.2022).
Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». [Электронный ресурс]. URL: https://base.garant.ru/70754170/ (дата обращения: 05.10.2022).
Дуранин М.Ю. Определение рыночной стоимости сельскохозяйственных земель: Теория и практика оценки. М.: ООО «Про-Аппрайзер», 2018. 252 с.
Вольнова В. А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом. Новосибирск: СГУВТ, 2015. 53 с.
Лейфер Л.А., Крайникова Т.В. Справочник оценщика недвижимости – 2018. Земельные участки сельскохозяйственного назначения: корректирующие и территориальные коэффиценты, скидки на торг, коэффиценты капитализации: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки. Нижний Новгород: ИНФОРМ-Оценка, 2018. 171 с.
