ОСОБЕННОСТИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
DOI:
https://doi.org/10.25806/uu12-32022955-960Ключевые слова:
земельный участок, инженерные сооружения, недвижимость, земельно-имущественный комплекс, свободный земельный участок, застроенный земельный участок, наилучшее и наиболее эффективное использование, рыночная стоимость.Аннотация
При проведении экономической оценки земельно-имущественного комплекса учитываются земельные участки и их улучшения. Улучшения объекта недвижимости земельного участка включают различные виды инженерных коммуникаций. Определены основные факторы внешнего окружения объекта, влияющие на итоговую стоимость. В статье рассмотрены проблемы экономической оценки объекта недвижимости земельного участка с учетом инженерных сооружений, а именно систем водоотведения, водоснабжения, газоснабжения, связи, теплоснабжения . При проведении экономической оценки земельного участка их нужно разделять на «обеспеченные» и «необеспеченные» инженерными сооружениями. Оценка направлена на выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и применении ограничений физической и юридической обоснованности, финансовой обеспеченности и максимальной продуктивности. Выявлено, что в российской оценочной практике не урегулированы вопросы по проведению экономической оценки объектов недвижимости земельных участков при наличии на нем инженерных сооружений.
Список литературы
Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]: приказ [утвержден 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, принят Государственной Думой 21 октября 1994 года] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» / ЗАО «Консультант плюс» - Послед. обновление 15.12.2022.
Справочник оценщика недвижимости 2020. Земельные участки. Часть 2/ Под ред. Л.А. Лейфера. Н.Новгород: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2020.
Об оценочной деятельности [Текст] : федер. закон : [ принят 16 июля 1998 г. № 135-ФЗ (с изменениями от 31 июля 2020 г..)] // НПП «Гарант-Сервис» - Послед обновление 10.12.2022 г.
Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1) [Текст]: приказ [утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.07.07 г. № 256] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» / ЗАО «Консультант плюс» - Послед. обновление 15.12.2022.
Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2) [Текст]: приказ [утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.07.07 г. № 255] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» / ЗАО «Консультант плюс» - Послед. обновление 14.12.2022.
