FEATURES OF THE ECONOMIC ASSESSMENT OF THE REAL ESTATE OBJECT OF THE LAND PLOT
DOI:
https://doi.org/10.25806/uu12-32022955-960Статья поступила в редакцию: 17.12.2022
Статья принята к публикации: 26.12.2022
Статья опубликована: 13.01.2023
Keywords:
land plot, engineering structures, real estate, land and property complex, vacant land plot, built-up land plot, the best and most efficient use, market value.Abstract
When conducting an economic assessment of the land and property complex, land plots and their improvements are taken into account. Improvements to the real estate property of the land plot include various types of engineering communications. The main factors of the external environment of the object that affect the final cost are determined. The article deals with the problems of economic evaluation of a real estate object of a land plot taking into account engineering structures, namely drainage systems, water supply, gas supply, communications, heat supply. When conducting an economic assessment of a land plot, they should be divided into "secured" and "unsecured" engineering structures. The assessment is aimed at choosing the option of the best and most effective use of the property and the application of restrictions of physical and legal validity, financial security and maximum productivity. It is revealed that in the Russian valuation practice, the issues of conducting an economic assessment of real estate objects of land plots in the presence of engineering structures on it are not regulated.
Информация о публикации
Финансирование: Исследование выполнено без привлечения внешнего финансирования, если иное не указано авторами.
Вклад авторов: Все авторы внесли существенный вклад в подготовку статьи, ознакомились с окончательной версией рукописи и одобрили ее к публикации.
Конфликт интересов: Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов, если иное не указано в публикации.
Правообладатель: Издательский дом «Академический».
Лицензия: Статья распространяется на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0).
Машиночитаемый файл метаданных: JATS XML
References
Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]: приказ [утвержден 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, принят Государственной Думой 21 октября 1994 года] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» / ЗАО «Консультант плюс» - Послед. обновление 15.12.2022.
Справочник оценщика недвижимости 2020. Земельные участки. Часть 2/ Под ред. Л.А. Лейфера. Н.Новгород: Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2020.
Об оценочной деятельности [Текст] : федер. закон : [ принят 16 июля 1998 г. № 135-ФЗ (с изменениями от 31 июля 2020 г..)] // НПП «Гарант-Сервис» - Послед обновление 10.12.2022 г.
Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1) [Текст]: приказ [утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.07.07 г. № 256] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» / ЗАО «Консультант плюс» - Послед. обновление 15.12.2022.
Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2) [Текст]: приказ [утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.07.07 г. № 255] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» / ЗАО «Консультант плюс» - Послед. обновление 14.12.2022.
