ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ
DOI:
https://doi.org/10.25806/uu4-12021117-122Ключевые слова:
инвестиционная недвижимость, первоначальная стоимость, переоцененная стоимость, справедливая стоимость, учетная политика, стандарты бухгалтерского учета, международные стандарты финансовой отчетностиАннотация
Настоящая статья проводит сравнительный анализ правил оценки инвестиционной недвижимости в целях отражения в бухгалтерском учете и в финансовой отчетности с позиции действующего законодательства и вводимых с 2022 года новых федеральных стандартов бухгалтерского учета "Основные средства" и "Капитальные вложения". На основе проведенного обзора литературы сформулирована дефиниция инвестиционной недвижимости, раскрыты правила формирования первоначальной оценки, обозначены особенности пересмотра действующих правил в отношении формирования первоначальной стоимости, в частности признания скидок, включения величины оценочного обязательства в стоимость и др. Уделено особое внимание вопросу оценки инвестиционной недвижимости по договорам, предусматривающим отсрочку либо рассрочку оплаты на период, превышающий 12 месяцев. Рассмотрены модели учета инвестиционной недвижимости по первоначальной и переоцененной стоимости, а также сделан акцент на особенностях трансформации учетной политики в соответствии с введением в действие новых ФСБУ. Сформулирована проблематика учета ряда факторов при оценке справедливой стоимости объектов инвестиционной недвижимости для целей отражения в отчетности
Список литературы
Вахрушина М. А., Бородин О. А. Проблемы первоначальной оценки инвестиционной недвижимости: сравнительный анализ принципов МСФО и РПБУ //Международный бухгалтерский учет. – 2012. – №. 23.
Дружиловская Т. Ю., Дружиловская Э. С. Проблемы гармонизации учета инвестиционной недвижимости в системах российских и международных стандартов //Учет. Анализ. Аудит. – 2018. – Т. 5. – №. 3.
Заричная М. А. Отражение инвестиционной недвижимости в учетной политике //ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ОБЩЕСТВА В СОВРЕМЕННЫХ КРИЗИСНЫХ УСЛОВИЯХ. – 2016. – С. 166-169.
Кабанец Н. С., Одинцова Т. М. Инвестиционная недвижимость: сущность, особенности учета и оценки в российской практике и по МСФО //Экономика и управление: теория и практика. – 2016. – Т. 2. – №. 1. – С. 63-71.
Крятова Л. А., Эзопова-Сорокина О. С. Особенности учета основных средств и инвестиционной недвижимости в соответствии с требованиями МСФО //Российский экономический интернет-журнал. – 2017. – №. 2. – С. 21-21.
Кувалдина Т. Б., Лапин Д. Р. Инвестиционная недвижимость: сущность, идентификация и оценка //Экономические и гуманитарные науки. – 2018. – №. 5. – С. 50.
Куликова Л. И. Признание и оценка инвестиционной недвижимости в соответствии с МСФО (IAS) 40 //Международный бухгалтерский учет. – 2012. – №. 9.
Попов А. Ю. Инвестиционная недвижимость: российские и международные концепции оценки и бухгалтерского учета //Финансовый журнал. – 2015. – №. 6 (28).
Сиднева В. П., Рожнова О. В. Экономические основы инвестиционной недвижимости для целей учета и отчетности //Инновации и инвестиции. – 2014. – №. 5.
Солдаткина О. А., Кучаева М. Р., Рудецкая А. А. Особенности учета основных средств и инвестиционной недвижимости в соответствии с РСБУ и МСФО //Научные исследования: от теории к практике. – 2016. – №. 1. – С. 287-289.
Чижевская Л. В. Нормативное регулирование оценки инвестиционной недвижимости в бухгалтерском учете: национальный и международный уровни //Международный бухгалтерский учет. – 2011. – №. 17.
Acaranupong K. Accounting practices and value relevance of investment property: Evidence from firms listed on the stock exchange of Thailand //AJBA. – 2017. – Т. 10. – №. 2. – С. 1-41.
Dietrich J. R., Harris M. S., Muller III K. A. The reliability of investment property fair value estimates //Journal of Accounting and Economics. – 2000. – Т. 30. – №. 2. – С. 125-158.
Israeli D. Recognition versus disclosure: evidence from fair value of investment property //Review of Accounting Studies. – 2015. – Т. 20. – №. 4. – С. 1457-1503.
