РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ НА ОСНОВЕ ПРИНЦИПОВ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ
Ключевые слова:
редевелопмент, торговые центры, ESG, коммерческая недвижимость, устойчивое развитие, ликвидность, городская среда.Аннотация
В российской коммерческой недвижимости наблюдается структурный кризис ликвидности торговых центров, вызванный перенасыщением рынка, физическим износом фонда и фундаментальным изменением потребительского поведения. Цель исследования заключается в оценке потенциала интеграции ESG-принципов в проекты редевелопмента торговых центров и определении влияния устойчивых решений на долгосрочную экономическую и социальную эффективность объектов. В качестве методологии использован сравнительный кейс-анализ пяти объектов, верифицированный экспертными оценками, а также авторская критериальная модель устойчивости, включающая экологические, социальные, управленческие и экономические параметры. Результаты исследования показывают, что применение ESG-подхода способствует снижению риска утраты ликвидности, повышению адаптивности объектов и формированию долгосрочной ценности городской среды. Практическая значимость исследования заключается в возможности применения модели для принятия проектных решений и формирования инструментов устойчивого финансирования на российском рынке.
Список литературы
Ajina A.S., Ali S., Javed H.M.U., Khalid N., Zamil A.M., Khan K. Exploring the tripartite model of brand hate: antecedents and consequences in the context of shopping malls // Cogent Business & Management. 2025. Vol. 12(1). Р. 2467846. DOI: 10.1080/23311975.2025.2467846.
Bang S. The Transformation of Shopping Malls in a Progressive World // Highlights in Science, Engineering and Technology. 2025. Vol. 148. Р. 67-72.
Cajias M., Fuerst F., McAllister P., Nanda A. Do responsible real estate companies outperform their peers? // International Journal of Strategic Property Management. 2014. Vol. 18(1). Р. 11-27.
Devine A., Sanderford A., Wang C. Sustainability and private equity real estate returns // The Journal of Real Estate Finance and Economics. 2024. Vol. 68(2). Р. 161-187.
Dunham-Jones E. Dead and Dying Shopping Malls, Re-Inhabited // Architectural Design. 2017. Wiley. DOI: 10.1002/AD.2220.
Матвеева М.В., Пешков В.В., Козьма М.В. Оценка рисков и возможностей, связанных с ESG-факторами в инвестиционно-строительных проектах // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2024. № 14(3). С. 474-486.
Караваева Н.М., Гончарова Н.В., Дайнеко Л.В., Юрасова И.И. Редевелопмент и реконцепция избыточной торговой недвижимости // Вестник Пермского университета. 2022. № 17(4). С. 453-473.
Корнилова Д.Д-Н., Бисикало Е.Э., Ямбаева О.Б. Ответственное инвестирование в России: современные проблемы и перспективы использования ESG-инструментов // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2025. № 3. С. 96-101.
Люлин П.Б. Эволюция торговых центров и перспективы развития // Московский экономический журнал. 2024. № 2. С. 183-200. DOI: 10.55186/2413046X_2023_9_2_77.
Newell G., Nanda A., Moss A. Improving the benchmarking of ESG in real estate investment // Journal of Property Investment & Finance. 2023. Vol. 41(4). Р. 380-405.
Tamburić J., Nikolić V., Stojić D., Nikolić O. Life Cycle Approach to Shopping Mall Redevelopment // Applied Sciences. 2025. Vol. 15(13). Р. 7509. DOI: 10.3390/app15137509.
De Sousa C.A., Wu C., Westphal L.M. Assessing the effect of publicly assisted brownfield redevelopment… // Economic Development Quarterly. 2009. Vol. 23(2). Р. 95-110.
CORE.XP. Торговые центры России. 2025. [Электронный ресурс]. URL: https://core-xp.ru/research/retail/ (дата обращения: 10.12.2025).
Nikoliers. Торговые центры. Россия. Регионы. 2022. [Электронный ресурс]. URL: https://nikoliers.ru/analytics/itogi-2022-rossiya-torgovye-tsentry/ (дата обращения 10.12.2025).
IBC Real Estate Research. 2024. [Электронный ресурс]. URL: https://ibcrealestate.ru/research/ (дата обращения: 09.12.2025).
УК «Сампа». Более 70% торговых центров в европейской части РФ эксплуатируются более 10 лет. 2025. [Электронный ресурс]. URL: https://mcsampa.ru/news/bolee-70-torgovykh-tsentrov-v-evropeyskoy-chasti-rf-ekspluatiruyutsya-bolee-10-let/ (дата обращения: 09.12.2025).
Интерфакс. Торговые центры потеряли 25% трафика… 2024. [Электронный ресурс]. URL: https://www.interfax.ru/business/1025790 (дата обращения: 09.12.2025).
Coresight Research. The State of the American Mall. [Электронный ресурс]. URL: https://coresight.com/research/the-state-of-the-american-mall-competitive-attractive-and-here-to-stay/ (дата обращения: 09.12.2025).
Focus.bi. ТЦ на пути адаптации к новым результатам ритейлеров: как убытки крупнейших сетей угрожают стабильности ТЦ. 2025. [Электронный ресурс]. URL: https://focus.bi/blog/tpost/v11i2xxxh1-tts-na-puti-adaptatsii-k-novim-rezultata/ (дата обращения: 09.12.2025).
Envision Advantage LLC. Vanderbilt Health at One Hundred Oaks. [Электронный ресурс]. URL: https://www.envision-eng.com/healthcare/vanderbilt-health-at-one-hundred-oaks (дата обращения: 01.12.2024).
Allegheny Center / Nova Place redevelopment in Pittsburgh North Side [Электронный ресурс] // Pittsburgh Post-Gazette. 2018. [Электронный ресурс]. URL: https://www.post-gazette.com/ae/2018/11/05/allegheny-center-nova-place-pittsburgh-north-side/stories/201810240008 (дата обращения: 06.12.2025).
Реконструкция Черемушкинского рынка в Москве. [Электронный ресурс]. URL: https://prorus.ru/projects/rekonstrukciya-cheremushkinskogo-rynka-v-moskve/ (дата обращения: 06.12.2025).
Обновленный Московский рынок: открытые кухни городских бистро, утепленные павильоны и зеленый амфитеатр. [Электронный ресурс]. URL: https://inde.io/article/90902-obnovlennyy-moskovskiy-rynok-otkrytye-kuhni-gorodskih-bistro-uteplennye-pavilony-i-zelenyy-amfiteatr/ (дата обращения: 06.12.2025).
Кейс: ТЦ «Сокольники»: как вернуть трафик в устаревший районный торговый центр и привлечь локальную аудиторию. [Электронный ресурс]. URL: https://www.retail.ru/cases/tts-sokolniki-kak-vernut-trafik-v-ustarevshiy-rayonnyy-torgovyy-tsentr-i-privlech-lokalnuyu-auditori/ (дата обращения: 06.12.2025).
