PROBLEMS OF ENSURING HIGH-QUALIT PROBLEMS OF ENSURING HIGH-QUALITY CADASTRAL VALUATION OF REAL ESTATE
DOI:
https://doi.org/10.25806/uu12024396-402Статья поступила в редакцию: 22.01.2024
Статья опубликована: 26.02.2024
Keywords:
market value, cadastral value, cadastral valuation, state cadastral valuation, land plots, real estate objects, challenging the results of the assessment.Abstract
The article discusses the main provisions for determining the cadastral value in accordance with regulatory legal acts issued in the Russian Federation. During the state cadastral assessment, the cadastral value is determined. The market value is also subject to evaluation, in order to determine the reasonable value of which a number of restrictions must be observed. A comparative analysis of the cadastral and market value by comparison elements was carried out. The measures allowing to determine the cadastral value of real estate objects and the stages of assessment in accordance with regulatory legal acts are shown. The comparison of the term "real estate", formulated in the Federal Tax Service No. 4 and the Civil Code of the Russian Federation, is carried out. The problems arising during the qualitative cadastral assessment of real estate objects are identified. The data on the cadastral valuation of real estate in the Khabarovsk Territory in 2023 are presented. The distribution of land plots by categories in accordance with land legislation and the number of minutes of the meeting of the dispute resolution commission on the results of determining the cadastral value of land plots are shown. The reasons for the difference in the value of the market and cadastral value are determined. The main directions for improving the cadastral valuation of real estate are presented
Информация о публикации
Финансирование: Исследование выполнено без привлечения внешнего финансирования, если иное не указано авторами.
Вклад авторов: Все авторы внесли существенный вклад в подготовку статьи, ознакомились с окончательной версией рукописи и одобрили ее к публикации.
Конфликт интересов: Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов, если иное не указано в публикации.
Правообладатель: Издательский дом «Академический».
Лицензия: Статья распространяется на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0).
Машиночитаемый файл метаданных: JATS XML
References
О государственной кадастровой оценке: федер. закон : принят 22 июня 2016 г. № 237-ФЗ (с изменениями от 19 декабря 2022 г.).
Приказ «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» от 12 мая 2017 года: [утверждены приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 года . № 226 (в ред. Приказов Минэкономразвития Российской Федерации от 0908.2018 г. № 419, от 09.09.2019 года № 548)].
Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2): приказ [утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.07.07 г. № 255].
Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4): приказ [утвержден приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 года . № 508].
Гражданский кодекс Российской Федерации: приказ [утвержден 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, принят Государственной Думой 21 октября 1994 года].
Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон: [принят 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 31.07 2020 г., с изм. и доп)., вступил в силу с 28.08.2020 г.].
Росреестр по Хабаровскому краю. [Электронный ресурс]. URL: https: // rosreestr/ru (дата обращения 22.12.2023).
Об оценочной деятельности: федер. закон: [принят 16 июля 1998 г. № 135-ФЗ (с изменениями от 31 июля 2020 г.)].
