DEVELOPMENT OF ISLAMIC MORTGAGE FINANCING AS AN ALTERNATIVE MECHANISM FOR HOUSING CONSTRUCTION FINANCING IN THE CONTEXT OF BANKING SYSTEM TRANSFORMATION
DOI:
https://doi.org/10.25806/uu-6272Статья поступила в редакцию: 05.04.2026
Статья принята к публикации: 22.05.2026
Статья опубликована: 02.06.2026
Keywords:
islamic mortgage, islamic finance, housing construction, banking system, alternative financial instruments, partnership financing, murabaha, ijara, diminishing musharaka, financial transformation.Abstract
In the context of the transformation of the banking system and the growing demand for affordable housing, the search for alternative mechanisms for financing housing construction is becoming increasingly relevant. One such instrument is Islamic mortgage financing, which is based on the principles of Islamic financial law and implies the rejection of interest-based lending. Unlike the traditional mortgage model, Islamic financial instruments are built on the principles of partnership, risk sharing, and the linkage of financial transactions to real assets. The article examines the theoretical foundations of Islamic mortgage financing, including the key principles of Islamic finance, as well as the main models of housing financing used in international practice, such as murabaha, ijara, and diminishing musharaka. Particular attention is paid to the analysis of international experience in the development of Islamic mortgage financing and the possibilities of its adaptation within the national banking system. The study aims to identify the potential of Islamic mortgage financing as an alternative mechanism for funding housing construction in the context of financial sector transformation. The advantages of this instrument are considered, including a more sustainable financing model, reduced speculative risks, and expanded access of the population to housing resources. The results of the analysis show that the development of Islamic mortgage financing can contribute to the diversification of banking services, increase the resilience of the financial system, and create additional sources of investment in housing construction.
Информация о публикации
Финансирование: Исследование выполнено без привлечения внешнего финансирования, если иное не указано авторами.
Вклад авторов: Все авторы внесли существенный вклад в подготовку статьи, ознакомились с окончательной версией рукописи и одобрили ее к публикации.
Конфликт интересов: Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов, если иное не указано в публикации.
Правообладатель: Издательский дом «Академический».
Лицензия: Статья распространяется на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0).
Машиночитаемый файл метаданных: JATS XML
References
Заболотникова В.Д. Ключевые аспекты развития исламского финансирования в Республике Казахстан // Theoretical & applied science. 2015. № 5 (25). С. 19-29.
Альмаважде В.К.М., Зарипов И.А. Использование инфраструктуры партнерских (исламских) финансовых институтов для создания механизма привлечения инвестиций исламских инвесторов в российские проекты // Вестник Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова. 2025. Т. 22. № 3. С. 132-143. DOI: 10.21686/2413-2829-2025-3-132-143 EDN: KBXEGF.
Бережных О.М., Первак А.Е., Лисовская А.С. Сравнительная характеристика банковской системы в мусульманских и европейских государствах: традиционные и исламские принципы функционирования // Вестник Академии знаний. 2025. № 1 (66). С. 621-625. EDN: IROCRG.
Айдрус И.А. Развитие исламских финансов: роль королевства Бахрейн // Финансы и кредит. 2014. № 47. С. 39-47.
Вохидов О. Сравнительный анализ традиционных и исламских банковских систем: преимущества и недостатки для клиентов // Finance, Money and Credit. 2025. Т. 6. № 1. С. 143-150. DOI: 10.5281/zenodo.16900568.
Жексенбай Н., Интыкбаева С. Ж., Мохамед Х. А. Исламские финансы и цели устойчивого развития: аналитический обзор финансовых инструментов // Вестник университета "Туран". 2025. № 4. С. 333-348. DOI: 10.46914/1562-2959-2025-1-4-333-348 EDN: XZRTXW.
Заболотникова В.Д. Мировая исламская финансовая система: принципы и структура // Вестник Университет "Туран". 2019. С. 116-121.
Заболотникова В.Д., Фурсова Т.В. Исламские финансовые продукты как элемент исламской экономической модели // Вестник Московского финансово-юридического университета. 2022. № 1. С. 67-72. DOI: 10.52210/2224669X_2022_1_67 EDN: JGFDHD.
Идрисов Ш.А. Исламские финансы в современной рыночной экономической системе // Исламоведение. 2024. Т. 15. № 3 (61). С. 5-19. DOI: 10.21779/2077-8155-2024-15-3-5-19 EDN: QRWXZX.
Исаева Е.А. Исламский банкинг: основные правила и принципы, перспективы развития в современных условиях // Финансовые рынки и банки. 2023. № 6. С. 140-146. EDN: NHMSTU.
Кравченко Ю.Б. Исламские финансы в современной мировой финансовой системе // Мировая экономика и мировые финансы. 2025. Т. 4. № 1. С. 46-53. DOI: 10.24412/2949-6454-2025-0060 EDN: TOWUUW.
Муртилова К.М.К., Магомадов Э.М. Место исламской экономики в трансформации глобальной экономики // Journal of Monetary Economics and Management. 2024. № 11. С. 77-83. DOI: 10.26118/2782-4586.2024.96.48.123 EDN: DZURAV.
Рахматов С.К. Исламские финансы: социально-этические основы развития // Бохтар-2024. 2024. № 1/1. С. 283. EDN: GYWNMK.
Руководство по исламским финансам. [Электронный ресурс]. URL: https://ilia.ae/articles/finansy/finansy-po-islamu/ (дата обращения: 18.03.2026).
Садикова Р.А. Исламская экономика: принципы и практическое применение // Raqamli iqtisodiyot (Цифровая экономика). 2025. № 11. С. 160-171.
Сидорова Е.Ю., Ихсан Ф. Особенности регулирования финансового посредничества в исламских финансовых институтах // Учет. Анализ. Аудит. 2025. Т. 12. № 6. С. 56-66. DOI: 10.26794/2408-9303-2025-12-6-56-66 EDN: TZCIUM.
Стародубцева Е.Б., Фадеева Л.И. Развитие мировых исламских финансов на современном этапе // Мировая экономика и мировые финансы. 2025. Т. 4. № 2. С. 60-69. DOI: 10.24412/2949-6454-2025-0170 EDN: UMBRDC.
Таштамиров М.Р. Базовые принципы исламских финансов и необходимость стандартизации исламского финансирования в современной финансовой системе // Chechen State University. 2025. DOI: 10.36684/chesu-2025-1-57-67-85 EDN: NYPYTD.
Таштамиров М.Р., Макшарипова Э.А. Перспективы внедрения исламских инвестиционных инструментов в РФ // Наука и молодежь: сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых. Грозный, 2022. Т. 7. С. 422-426. DOI: 10.36684/52-2022-2-422-426 EDN: AAYQWE.
Турсунов Б.Б. и др. Сравнительный анализ операционных моделей исламских и западных банков: экономическая эффективность и этические аспекты // Вестник Северо-Кавказского федерального университета. 2025. № 5. С. 101-110. DOI: 10.37493/2307-907X.2025.5.12 EDN: DJHBYM.
Хадиуллина Г.Н. Развитие исламских инструментов финансирования (сукук) в России и за рубежом // Международная торговля и торговая политика. 2024. Т. 10. № 1. С. 81-93. DOI: 10.21686/2410-7395-2024-1-81-93 EDN: EEZCPT.
Чернова С.А., Бабаева З.Ш. Исламские финансы в мировой экономике: тенденции и перспективы // Journal of Monetary Economics and Management. 2024. № 4. С. 47-52. DOI: 10.26118/2782-4586.2024.42.71.007 EDN: MQZCUV.
Шамбилов Д.А. Исламские инвестиции как источник финансирования инвестиционных проектов и перспективы их развития в Российской Федерации // Журнал прикладных исследований. 2022. Т. 2. № 8. С. 146-154. DOI: 10.47576/2712-7516_2022_8_2_146 EDN: OYRLAH.
Юлдашева М.Б.К. Особенности развития и принципы исламской финансовой системы // Экономика и финансы. 2020. № 1 (133). С. 37-45. EDN: QOJNFN.
Hasan M., Dridi J. The Effects of the Global Crisis on Islamic Banks. Washington: International Monetary Fund, 2019.
Islamic Finance Development Report. Dubai: Islamic Corporation for the Development of the Private Sector, 2024.
World Islamic Banking Competitiveness Report. London: Ernst & Young, 2023.
Коробейникова О.М., Коробейников Д.А., Голубева Е.В., Чернованова Н.В. Цифровые инновации для кредитной кооперации // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. 2020. № 1 (50). С. 63-71. EDN: STMFKL.
Коробейникова О.М., Буркальцева Д.Д., Тюлин А.С. Эволюция электронных денег // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. 2017. № 2 (39). С. 73-79. EDN: ZTIDRH.
Коробейникова О.М. Платежные системы в цифровой экономике // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. 2018. № 1 (42). С. 129-136. EDN: LXGMST.
Коробейникова О.М., Коробейников Д.А., Стефанович Л.И. Перспективы цифровых банковских блокчейн-гарантий // Экономика. Информатика. 2020. Т. 47. № 1. С. 110-116. DOI: 10.18413/2687-0932-2020-47-1-110-116 EDN: FANDKF.
Коробейникова О.М., Очеретяная Д.В., Петерс И.А., Шалдохина С.Ю. Цифровые экосистемы для агробизнеса // Аграрная Россия. 2022. № 6. С. 40-47. DOI: 10.30906/1999-5636-2022-6-40-47 EDN: MLLMPM.
Коробейников Д.А. Банковский и кооперативный сельскохозяйственный кредит: механизмы конвергенции // Вестник Брянского государственного университета. 2014. № 3. С. 283-288. EDN: TMESIX.
Коробейников Д.А. Модель цифровой экосистемы агропромышленного комплекса // Вестник университета. 2023. № 1. С. 83-91. DOI: 10.26425/1816-4277-2023-1-83-91 EDN: FLRHMT.
