ПРОБЛЕМЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАЧЕСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
DOI:
https://doi.org/10.25806/uu12024396-402Ключевые слова:
рыночная стоимость, кадастровая стоимость, кадастровая оценка, государственная кадастровая оценка, земельные участки, объекты недвижимости, оспаривание результатов оценки.Аннотация
В статье рассмотрены основные положения по определению кадастровой стоимости в соответствии с нормативно-правовыми актами, издаваемыми в Российской Федерации. При проведении государственной кадастровой оценки определяется кадастровая стоимость. Оценке подлежит и рыночная стоимость, для определения обоснованной величины которой необходимо соблюдать ряд ограничений. Проведен сравнительный анализ кадастровой и рыночной стоимости по элементам сравнения. Показаны мероприятия, позволяющие определить кадастровую стоимость объектов недвижимости и этапы проведения оценки в соответствии с нормативно-правовыми актами. Проведено сравнение термина «недвижимое имущество», сформулированное в ФСО № 4 и Гражданском кодексе РФ. Определены проблемы, возникающие при проведении качественной кадастровой оценки объектов недвижимости. Представлены данные по проведению кадастровой оценки недвижимости в Хабаровском крае в 2023 году. Показано распределение земельных участков по категориям в соответствии с земельным законодательством и количество протоколов заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков. Определены причины, вызывающие различие в величине рыночной и кадастровой стоимости. Представлены основные направления, позволяющие совершенствовать проведение кадастровой оценки объектов недвижимости.
Список литературы
О государственной кадастровой оценке: федер. закон : принят 22 июня 2016 г. № 237-ФЗ (с изменениями от 19 декабря 2022 г.).
Приказ «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» от 12 мая 2017 года: [утверждены приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 года . № 226 (в ред. Приказов Минэкономразвития Российской Федерации от 0908.2018 г. № 419, от 09.09.2019 года № 548)].
Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2): приказ [утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.07.07 г. № 255].
Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4): приказ [утвержден приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 года . № 508].
Гражданский кодекс Российской Федерации: приказ [утвержден 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, принят Государственной Думой 21 октября 1994 года].
Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон: [принят 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 31.07 2020 г., с изм. и доп)., вступил в силу с 28.08.2020 г.].
Росреестр по Хабаровскому краю. [Электронный ресурс]. URL: https: // rosreestr/ru (дата обращения 22.12.2023).
Об оценочной деятельности: федер. закон: [принят 16 июля 1998 г. № 135-ФЗ (с изменениями от 31 июля 2020 г.)].