СПЕЦИФИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Аннотация

В статье рассматриваются методологии оценки инвестиций на рынке недвижимости. Представлен обзор существующих методологий оценки инвестиций на рынке недвижимости: метод дисконтирования денежных потоков, определения внутренней нормы доходности инвестиционных вложений, выявления периода окупаемости инвестиционных вложений на рынке недвижимости, выявления инвестиционной рентабельности, доходный подход к оценке инвестиционных вложений на рынке недвижимости. Обозначено, что оценка инвестиционных вложений на рынке недвижимости выступает ключевым компонентом анализа и определения трендов на отечественном рынке недвижимости, поскольку способствует выявлению рыночной стоимости недвижимых объектов, инвестиционного потенциала и вероятных рисков инвестирования в недвижимые объекты. Посредством количественной инвестиционной оценки можно принять аргументированные инвестиционные решения, а также получить достаточно высокий эффект от инвестирования в недвижимые объекты. Приведены направления совершенствования методологии оценки инвестиций на основе учёта воздействия детерминантов ESG-концепции. Показано, что в современных условиях целесообразно переосмыслить содержание ESG-модели в контексте практики инвестиционной оценки недвижимых объектов на российском рынке. Представлена характеристика индикаторного анализа инвестиционной привлекательности рынка недвижимости в современных условиях повышенного экономического риска на основе факторов стратегического развития отечественного рынка недвижимости с учётом динамично меняющейся бизнес-среды, потенциального повышения экономического риска при возникновении спекулятивных инвестиционных ожиданий на отечественном рынке недвижимости.