АНАЛИЗ ФАКТОРОВ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ В СУБЪЕКТЕ РФ (НА ПРИМЕРЕ ПЕРМСКОГО КРАЯ)

Аннотация

В статье представлен анализ доступности жилья в Пермском крае за период 2020-2024 годы с исследованием динамики цен на первичном и вторичном рынках недвижимости, изменением доходов населения и условий ипотечного кредитования. Методология исследования базируется на комплексном применении статистического анализа, сравнительного метода и нормативного подхода с расчетом индекса доступности жилья, учитывающего демографические показатели, стоимость квадратного метра, процентные ставки и доходы населения. Исследование выявило устойчивую тенденцию к снижению доступности жилья, обусловленную опережающим ростом цен на недвижимость по сравнению с увеличением доходов населения. На первичном рынке индекс доступности превысил критическую отметку, делая приобретение жилья при средней заработной плате практически невозможным. Вторичный рынок демонстрирует относительно лучшую ситуацию, однако высокие процентные ставки по ипотеке создают существенные финансовые риски для покупателей. Установлена прямая зависимость между уровнем инфляции, объемами строительства и динамикой цен на жилье. Анализ показал, что наиболее доступным вариантом остается вторичное жилье площадью около 57,4 м², однако даже в этом сегменте наблюдаются повышенные риски. В рамках исследования предложены меры по улучшению ситуации: расширение льготных ипотечных программ, поддержка застройщиков социально значимых проектов, развитие инфраструктуры для перераспределения спроса. Особое внимание уделено необходимости государственной поддержки молодых семей и работников приоритетных отраслей экономики. Практическая значимость работы заключается в возможности использования результатов для разработки региональных программ повышения доступности жилья.